HUONEENVUOKRALAIN MUUTOKSET

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026 alkaen. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita. Tässä tiedotteessa käymme läpi keskeisimpiä muutoksia vuokralaisen kannalta.

Merkittävimmät muutokset 1.10.2026 alkaen:

Vuokralaisella on ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä:

• Jos asuinhuoneistoa käytetään muiden henkilöiden kanssa, on vuokralaisen ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu (esim. puoliso, lapsi, alivuokralainen).
• Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Vuokranantajalla on perusteltu tarve tietää, ketkä huoneistossa asuvat ja millä perusteella. Tieto liittyy esimerkiksi huoneiston hoitoon, käytön valvontaan, häiriötilanteiden selvittämiseen, yhteydenpitoon ja vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien toteuttamiseen. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Tupakointikielto:

• Tupakointikielto koskee sekä lain voimaan tullessa voimassa olevia että lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita.
• Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen (ml. poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset).
• Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta tai muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.

Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee:

• Vuokrasopimuksen purkaminen on jatkossa mahdollista muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen ”muu erittäin painava syy” voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.

Yhteistyöterveisin, Oy BC Consulting Ab / Svenska Lärarhögskolans Bostadsstiftelse sr