ÄNDRINGAR I LAGEN OM HYRA AV BOSTADSLÄGENHET

Lagen om hyra av bostadslägenhet (AHVL) ändras från och med den 1.10.2026. Syftet med ändringen är att tydliggöra hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter samt att minska tolkningsproblem och tvister som hänför sig till hyresförhållanden. I detta meddelande går vi igenom de viktigaste ändringarna ur hyresgästens synvinkel.

De viktigaste ändringarna från och med den 1.10.2026:

Hyresgästen är skyldig att meddela vilka personer som bor i lägenheten:

• Om bostadslägenheten används tillsammans med andra personer ska hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden antalet boende samt på vilken grund de har rätt att bo i lägenheten (t.ex. make/maka, barn eller underhyresgäst).
• För myndiga boende ska dessutom namn, födelsetid och kontaktuppgifter meddelas.

Hyresvärden har ett motiverat behov av att veta vilka som bor i lägenheten och på vilken grund. Uppgifterna har exempelvis samband med skötseln av lägenheten, tillsynen över användningen, utredningen av störningssituationer, kommunikationen samt fullgörandet av hyresvärdens lagstadgade skyldigheter. Underlåtenhet att fullgöra anmälningsskyldigheten kan leda till att hyresavtalet sägs upp eller hävs.

 Rökförbud:

• Rökförbudet gäller både hyresavtal och hyresförhållanden som är i kraft när lagen träder i kraft samt hyresavtal och hyresförhållanden som ingås efter att lagen har trätt i kraft.

• Rökförbudet omfattar användning av alla tobaksprodukter som är avsedda att brännas eller på annat sätt upphettas (inklusive rökning av en växtbaserad produkt avsedd att brännas samt användning av elektroniska cigaretter och den rök, ånga och de partiklar som uppstår därav).
• Rökförbudet gäller lägenhetens inomhusutrymmen, den balkong som hör till lägenheten samt andra privata inomhus- och utomhusutrymmen som hör samman med lägenheten.

Brott mot rökförbudet kan leda till att hyresavtalet sägs upp eller hävs.

Hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet utvidgas:

• I fortsättningen är det möjligt att häva hyresavtalet på grund av någon annan synnerligen vägande grund. En sådan ”annan synnerligen vägande grund” kan exempelvis vara att hyresgästen gör sig skyldig till ett allvarligt våldsbrott i den omedelbara närheten av lägenheten, bostadsbyggnaden eller fastigheten på ett sådant sätt att grannarnas hemfrid och trygghetskänsla äventyras.

Med samarbetshälsningar, Oy BC Consulting Ab / Svenska Lärarhögskolans Bostadsstiftelse sr